迫在眉睫！南京3大封神级红盘要来了王炸“抽水机”猛烈启动

　　房企暴雷、结构重组、降价裁员、工地停工......这些字眼频频出现在大众视野，震动整个

　　确实！在疫情反复冲击、三道红线严格监管、美联储加息等一系列因素的影响下，2022年一季度南京楼市已经惨淡收场，多家房企“躺平”心态严重，市场行情持续低迷。

　　那么，接下来的南京楼市将如何走？哪些板块更有发展空间？什么样的房子更值得买？今天，就来和大家好好聊聊。

　　从一定意义上来讲，传统的“金三”已经歇菜了，而接下来的“银四”，南京主流板块以及热门楼盘的市场动态，对后期的楼市走向将起到一定风向标以及启蒙作用。

　　毕竟，现在的南京楼市新房库存已经突破7.5万套，达到历史上最新的记录位！当下，对于南京的绝大多数开发商来说，压力都是前所未有的。

　　这一点，从4月份的上市量就可以看出来，根据365淘房新房中心统计，4月南京预计仅有5000多套房将上市，相较于往年，严重缩水！

　　而我注意到，在4月份的上市量中，中海竟然有3家新盘都有上市计划，分别是江核前湾的中海观江樾、方山新城的中海观山樾、仙林湖的中海观文澜，上市量总计约580套。

　　这着实让我非常意外，要知道现在这种行情，大家都在玩命去库存，楼盘之间的竞争压力与日俱增，而中海依旧敢豪放供应、贴身肉搏，真的需要非常大的实力和底气！

　　中海，又一次做到了！管你市场波涛澎湃，暗流涌动，我自屹然不动，淡定从容！从旁观者角度的来看，一个房企的稳健和成熟就体现在这里！

　　从早期的河西、鼓楼、城中，到后期的新玄武、燕子矶、江宁方山、江北核心区等，中海开创了一个又一个“中海式现象”的神话，吸人眼球。

　　其中让我印象非常深刻的案例发生在2019年，当时也正处于楼市下行，很多楼盘步履维艰，而中海却在一周之内，果断地推动江核、燕子矶、城南板块3盘齐发，且在开盘当天被买房人一扫而光，让人目瞪口呆。

　　我依稀记得，这件事在当时南京楼市引起了非常大的轰动！有买房人戏称：“太绝了！中海简直就是楼市抽水机，吸干了这么多宝贵房票，一点活路都不给其他楼盘留。”

　　当然，还有2018年的中海9盘联动，从东、南、西、北四个方向“包抄”与“合围”南京版图，其魄力让整个房地产行业为之惊叹，尤其是其在新街口霸屏的灯光发布会，赚足人气。

　　2021年，方山印、钟山印、南山印，中海“印”系三子登场即炸场，在楼市冷静期实现逆势热销，塑造了一段又一段佳话，至今被大家广为流传。

　　在南京楼市持续低迷的状态下，不少房企亦步亦趋，而中海却为何依旧能够全面开花、保持鼎盛，实现“逆周期”生长呢？

　　首先，中海的央企背景，注定了它从开局就赢在了起跑线上。尤其是在全国地产行业狼烟四起之际，不少房企陷入大规模债务危机，让不少买房人整日悬着一颗心，惴惴不安。

　　而中海作为央企地产的领头羊代表，有着更好的资金实力、更强的产品营业销售能力，以及更精细的管理能力，这就使得不管市场如何萎靡不振，中海的产品都能拥有超强的抵抗风险能力。

　　其次，作为央企，中海并不像一些其他房企那么老气横秋，死气沉沉，对于产品，中海有自己的想法与价值观，坚持创新就是其产品的生命力。

　　事实上，也正是因为中海与时俱进，大胆革新，不断超越自己。其从2003年进驻南京开始，就不间断地给买房人带来惊喜，因此也俘获了非常多的“中海粉”，购房者对于中海地产的满意度，长期以来也一直居高不下。

　　最后，从产品的溢价上来看，中海的房子升涨实力早已深入人心。例如，河西新城CBD的中海塞纳丽舍、鼓楼的中海凤凰熙岸、新玄武的中海玄武公馆等，它们都是所在板块内封神的存在，二手房价天花板。

　　尤其是中海在南京打造的首个楼盘中海塞纳丽舍，新房首开仅有约5500元/㎡，如今二手房成交价最高已达到约7.7万/㎡，涨幅超14倍。

　　如果用一个词来形容中海，我觉得，稳健、高级、品质、创新，都是中海的代名词！

　　另外，不知大家发现没，细数中海在南京深耕的19年，它不仅为南京里带来了一个又一个经久不衰的城市封面！

　　与此同时，作为极具经验与实力的板块楼市拓荒者，中海尤其擅长打破常规，前瞻性挖掘板块价值，带火了一个又一个主流板块，走在行业前端。例如：新玄武、鼓楼滨江、雨核、新方山......

　　如今，我们把时间拨回到2022年，中海高歌猛进，“观”系新作横空出世，三家楼盘，三个板块，正好卡在南京三大重点发力的风口之上。

　　向北：中海观江樾雄踞江核前湾，坐拥国家级江北新区的发展红利，走在湾区生活的前沿，为江北核心区树立一个别具一格的标杆作品。

　　向东：中海观文澜地处仙林核心，坐拥城东仙林王炸级配套，走在美好人居的前沿，为城东仙林重新定义一个高端改善的985社区。

　　向南：中海观山樾占据方山新城，坐看一线山景，周边大批量高配利好持续落地，为方山新城带来全新的进化之作。

　　从中海的以往操盘经验来看，南京楼市的热度大概率将在这三个新盘身上蔓延，因为中海的“观”系新作在前期“印”系之上，又做出了多方面升级，自项目亮相以来，一直广受买房人好评。

　　中海观江樾位于江核前湾，这里是江北新区为数不多的宜居宝地，板块属性非常纯粹，坐拥一线江景资源，周边青奥体育中心、金地未来学校、砂之船、丰大国际等高端配套环伺，地理位置得天独厚。

　　作为观系新作，项目携手顶尖建筑大师团队，首创广角阳台设计、光幕立面、无界景观、全龄主题架空层等亮点，打造江北楼市罕见的有机社区。

　　尤其是在小区园林规划方面，中海观江樾创下了江核楼市多个“首创”样本，致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”，让人眼前一亮。

　　包括独创超级社区玄关、约5300㎡中央景观轴、江核近千平豪华配置双儿童活动场地、江核配置无接触归家路线，给买房人打造了一个非常有温度的社区。

　　小区外立面采用大面积玻璃+超大窗墙比设计打造光幕立面，超强采光，建筑、自然交融，带来截然不同全新的景观视野。

　　另外，在户型设计方面，项目共打造了四种户型，户型建面约110-140㎡，每个户型都有自己的独到之处。

　　建面约110㎡户型的主卧套房约20㎡，相当于130㎡主卧套房配置，更赠送步入式衣帽间（仅升级包装修）；建面约128㎡户型，四房设置了开放共享的自由魔方空间，演绎N+1多场景生活；建筑面积约142㎡户型拥有约15.2米的南向大面宽，且三卧朝南......

　　在产品细节打磨方面，项目首创广角阳台，做到约2米进深；阳台的反坎设计仅约22cm，还特别配置了内开倒方式的开窗模式；楼层层高约3米，比市面上普通住宅高出约10公分；窗户采用中空玻璃，内置百叶......

　　另外在升级装修方面，配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，性价比超高。

　　我得到一手消息，中海观江樾预计近期就将首开，首推3栋楼，其中13#和17#是中心景观楼王，位于中央景观主轴上，15#楼设置主题架空层，首开位置非常不错。

　　目前，项目销许已经申领，现火热排卡中，马上首开，有兴趣的小伙伴赶紧盯紧了......

　　2002年，南京在城市蓝图中大笔一挥，画下2大重点发展区域：河西和仙林“两翼齐飞”，分别扛起“金融”和“人才”2大旗帜，过去20年，这里一直是南京的顶流。

　　有两大重要标签深入人心：一是教育高地，聚焦着南京十多所高校；二是栖霞“硅谷”，仙林智谷的诞生，为仙林带来浓厚人文气息与高知高智的客群。

　　中海观文澜是中海在仙林湖打造的具有划时代意义的高知学府社区，定位“985社区”，为仙林高知客群量身定制了建面约89~130㎡全生命周期户型，并在设计理念、产品的质量、建筑、园林、精装等做全面升级。

　　在建筑立面上，小区采用整体深灰一体板、金属质感搭配，辅以局部竖向金属格栅，打造地标级光幕型公建化住宅，超大窗墙比吊打河西诸多楼盘。

　　在户型上，观文澜提出了聚厅的概念，建面约130㎡户型，直接把南向的次卧与客厅打通，形成南向开间约12.5米的大尺度横厅。这里空间百变，承载了更多生活的可能性，可以是书房，也可以是茶室、会客区、亲子互动空间

　　建面约110㎡户型，打造洄游餐厨，将阻隔餐厨区的隔墙去除，增加空间通透度，让动线更流畅。

　　在社区打造上，整个社区无底商设计，居住也更纯粹，打造书香雅致的“书中林，林中书”现代人文主题景观园林，格栅精美，廊庑回缭，很有“城市山林”的园趣。

　　在精装标准上，比仙林湖现有住宅，有质的飞跃。中海观文澜约2000元/㎡升级装修包内，包含大金中央空调、博世地暖锅炉、百朗新风三大件等19个全一线大牌。

　　配置智慧入户门、智慧三关系统（关水、关门、关电）、三合一控温面板、玄关除臭精灵等智慧系统等，号称仙林之眼鼎定之作。

　　我得到一手消息，项目预计将于4月首开A地块4、8号楼，约148套房源，低开高走，不可错过！户型建面约建面约89、108、110、130㎡，产品户型图展示如下：

　　中海观山樾位于方山新城的核心区，周边不管是医疗医院还是商业资源，都是方山新城甚至是江宁的高配资源，非常抢眼。

　　该项目是继方山印之后，中海在方山新城打造的又一进化之作，在前期产品的基础上做了多方面升级。

　　·方山新城独一无二采用光幕型公建化外立面的住宅项目，窗墙比超高；南向外立面主要使用铝板+一体板+大面积保温玻璃材料等硬核材质，造价不菲。

　　·方山新城首个约3750㎡IMAX中心景观花园，集曼想书屋+叠级水景+复合多功能草坪等娱乐休闲功能于一体，满足业主全龄运动需求；

　　·高规格装标底线超越区域上限，装修品牌有东芝、博世、百朗、罗格朗、科勒、方太......

　　我了解到，项目预计将于近期首开，首开楼栋为2#、15#、16#楼，户型建面约89-130平米，兼顾了刚需、刚改、改善等多种客群需求。

　　89㎡户型总价252万起，堪称超低门槛入手中海观系；106-116㎡高层放风含升级包均价约3万/平，同样是性价比之王，多层则预计含包约3.3-3.4万/平，稀缺产品，错过不再。

　　市场瞬息万变，但有一点能确定的是，南京房地产行业新赛道已经开启，房子的投资属性正在被剥离，回归居住本身，楼市价值分化也在不断加剧。

　　但是不管在何时，中海的产品总能轻易获得购房者的偏爱，造就了一个又一个未开先火的案例，这与中海对项目选址的前瞻性、对产品打磨的创新性、对用户服务的用心性等都有着密不可分的关系。

　　而2022年，中海“观”系三子横空出世，可以预想到，中海的热销基因将在江核前湾中海观江樾、方山新城中海观山樾、仙林湖中海观文澜身上继续延续，点燃南京楼市复苏的把火......

　　另外，我得到消息，主城超高的性价比央企盘中海南山印在售户型建筑面积约107、122、142㎡的高品质房源，项目定位南京主城难得的舒居改善大宅，一直以来均超受买房人追捧。

　　其主要得益于不到3万/平的价格、雨核梦之谷的优质区位、大师级景观设计、神改善户型以及大品牌精装标准，想买房的你赶紧盯紧了......

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