金隅外滩东岸(售楼处)楼盘详情-2024年外滩东岸-户型-容积率-环境

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　　去年8月3日，金隅·外滩东岸首期开盘，首推以70.62分的成绩日光！开盘当天劲销约35.73亿元！共计270套房源，认筹期间累计认筹1009组，去化率100%，销售总金额达35.72亿元。12月，项目二期加推，396套房源获得1106组认购，认购率高达279%，入围分53.12分。

　　目前，「金隅·外滩东岸」仅剩余最后一批房源，为建面约99㎡3房，10批次已过会，即将入市！

　　金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。

　　从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，金隅外滩东岸同时位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

　　首先是在《上海2035总体设计》中提到：杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全世界城市核心功能的重要承载区，是有着非常丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。

　　其次是在《一江一河2035规划》中指出：杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦段中唯一被定位为“科创研发”的区段。

　　先是引入bilibili和美团两大互联网巨头的企业总部入驻，随后字节跳动也进驻杨浦滨江，目前周边已拥有在线家。

　　杨浦滨江计划到2025年，发展30+家在线+家在线新经济创新型企业，产业规模预计超过3000亿元，努力建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

　　超低能耗建筑等新技术，在当下具有更强的时代意义。金隅地产以国企的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海首批、内环内首个超低能耗住宅项目：金隅外滩东岸！

　　通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

　　金隅外滩东岸是上海内环内备受青睐的中型菁英社区，既能有成规模的园林景观，也能享受足够的私密性和公共配套服务。

　　项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出

　　家庭和睦空间：多元化的亲子与休闲空间，让孩子和老人足不出户享受身心自在体验。也能够找到志趣相同的友邻，为日常生活注入更多活力。

　　儿童成长空间：小小人物也有大圈层、开启下一代的启蒙殿堂。给孩子一个交流互动的场所，从玩乐天地、学习世界、社交礼仪等维度，定制国际青少年精英式成长计划。

　　共享商务空间：满足业主多样化的办公需求，而且不是完全封闭的室内空间，是与自然相连的半开放场景！

　　更有周家嘴路便捷上内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。因此，工作在陆家嘴、金桥的精英人士，择居于此也很不错！

　　北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。

　　项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

　　周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。（具体对口以教育局官方发布为准）

　　金隅外滩东岸一个全方位都能打的杨浦内环新盘，前两次入市都是热度满满，早已获得众多置业者的选择。前期楼栋实景呈现，品质眼见为实，更令人安心；三期收官房源汇聚匠心，产品做全新升级！而在内环供应锐减的2023年年末，这样的重头戏更应珍惜！

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　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

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