宋卫平又在琢磨年轻人：用天目里的灵感做杨柳郡升级版｜裘维维

　　跟老宋讲bilibili，他会眯着眼睛听你讲上许久。这位中国住宅的首席产品官，对那些年轻人正在玩的东西，充满了兴趣和好奇。

　　听老宋讲天目里，他会眯着眼睛跟你讲上许久。这位中国住宅的首席产品官，发自内心地深度欢喜天目里，用「天衣无缝」四个字来赞叹天目里的工艺和细节。

　　「在这里，打造一个小天目里」，对着蓝城和领盛投资去年底一起拿下的奥莱地块，老宋又一次强调。

　　地块出让时条件就很复杂，要代建一所幼儿园，要有25-30%的商业配比，其中一半还得自持，竣工运营后还有年度税收的要求。

　　对于这样的地块，大多数房企是敬而远之。而对老宋来说，这部分商业，恰好是放下一座小天目里的载体。

　　蓝城杭州春风里所处的位置，是海宁嵌进杭州的神卡位，购物中心、德胜快速路、城际铁路都在附近，在老宋看来，跟金沙湖边的春风金沙没什么两样：「它具备成为一个次中心的条件，要做出一流的产品，宁可成本高一些，但是做完了以后，蓝城杭州春风里就是这一片产品里最好的」。

　　如何从周边一堆的住宅项目里跳脱出来，如何成为老宋口中的一流产品，是蓝城杭州春风里团队这半年以来的研究课题。总结下来有两大类：

　　位于杭州城西的天目里，可谓是「十年磨一剑」，普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺亲手打造，加上所有物业全部自持，这样的项目可遇不可求。但它的灵感，是可以被汲取的，比如商业街区+中心广场的组合；比如用极为精细的手法，把每一寸比例关系、每一个细节都处理得干净、和谐。

　　老宋请来了将天目里完完整整落地的goa总建筑师凌建团队，给蓝城杭州春风里的商业和住宅做统一规划设计。

　　天目里很红，是结果；天目里为什么能从开张以来一直红，是建筑空间值得一品再品，复合功能值得一玩再玩。可以在这里办公，可以在茑屋书店里埋头读一本书，可以在广场上喝一杯咖啡，可以走进潮玩买手店欣赏下那些收藏级的孤品，可以逛一逛天目美术馆的展览……

　　以后在蓝城杭州春风里，是相同，早上出门时可以顺道吃顿早餐，晚上回来时可以下楼健身，能在写字楼里创业办公，也能在广场露台上直播带货，甚至想办草坪婚礼都不用出门……

　　现在的年轻人并不是懒，而是精于对时间的计算，凡事都要顺便，每一分每一秒都不舍得浪费。

　　蓝城杭州春风里的住宅与商业，表面上看起来是两个组团，中间隔了一条街道，事实上，它们的入口是呼应的，业主们可以步行最短化，它们的地下空间是相连的，刮风下雨时也就没了往来的障碍。也就是用空间的紧密咬合，让「犯懒」两个字默默遁形。

　　在商业领域，四五万方的小综合体其实是个盲区，大型商业公司都盯着更大更肥的肉，但业主们更依赖以及更高频消费的，却是这些步行范围内的小型综合体。

　　goa采用了局部高容的手法，在地块的北面设置了一栋22层的高楼，以后应该会引进一家不错的酒店，这样一来，南面的商业街区就可以疏朗错落，天目里式的街区+广场，就得到了呈现。

　　四栋立面通透、比例讲究的小楼，大小不一，高低不同，和谐地铺在了蓝城杭州春风里。小楼与小楼之间，有商业连廊相接，还有地面广场、下沉庭院、露台空间相互交错。

　　在蓝城的设想里，1-3层以后会是主力街区，业态和对面的奥莱要互补；部分楼幢做了4-5楼，可当作商务办公之用，而且，他们已率先引进欧洲一家招商中心和估值15亿美金的英国独角兽企业「华埃莱斯」。

　　过去20多年，我们从始至终都沉浸在封闭式小区里，一堵堵围墙将社区与城市隔离。而现在，更高级的社区，得讲究居住空间与城市空间的关系。

　　老宋和蓝城杭州春风里团队正在琢磨的，就是这层关系的逐步优化：既要保证楼盘自身的精致感，也要讲究生活的便利性，并且要有丰富的公共空间。

　　提升两个字，这些年真实落实到位的楼盘并不多。很多人把这种好产品的缺位现象归咎于限价，对这种情绪，宋卫平会怎么想？

　　他在蓝城杭州春风里的项目评审会上，是这么说的：「这么多年来，我们在外立面上的投资，从来就没亏过；有了限价以后，其实也没亏，因为业主赚了」。

　　「一个姑娘，出嫁时是她最美的高光时刻，因为好好打扮过了呀。所以必须要去关注细节、线条，要做得更加吸睛」。

　　所以，就算蓝城杭州春风里的住宅面积最小的只有70方，就算含精装的售价被牢牢控住，老宋仍然提了两个关键词：高颜值、极贤惠。

　　跟蓝城杭州春风里串在同一条快速路上的杨柳郡，就是这两个关键词的实践范本。

　　八年前，老宋说，杨柳郡是「飘落人间的天堂」，要让年轻人也住上高品质的住宅；八年后，杨柳郡仍是「艮北一哥」，它的骄傲感，来自于房子的颜值和园区，也来自于地段、交通、教育、商业和物业；今年，杨柳郡还成为了首批通过省里验证的未来社区。

　　换句话说，年轻人们选择蓝城杭州春风里的住宅，跟当年选择杨柳郡一样，相当于娶到了一位漂亮的姑娘，而且她还很贤惠，或是嫁给了一位高颜值的帅哥，他还是暖男。

　　蓝城杭州春风里的外立面，他们取了个名字叫「瀑布屏」，顾名思义，大面积的玻璃就像瀑布一样，窗墙比尽可能高，窗户线条尽可能细腻，一眼望去，墙体似乎从外立面上消失了。

　　要做杨柳郡的升级版，要求自然不止这些。「现在的建筑啊，一晾晒，就会乱」，蓝城杭州春风里最后还选用了封包阳台设计，成本虽然上升了，但立面就得以更统一、更平整。

　　至于怎么个贤惠法？除了跟住宅捆绑在一起的「小天目里」，可以再细看一眼外立面上选用的玻璃。

　　除了阳台、卫生间位置，蓝城杭州春风里在东、南两面都配置了一体化中置百叶窗。就是在我们一般用的中空玻璃基础上，中间多夹了一层百叶，造价虽然要高得多，但更美观也更节能，遮阳效果也更好。

　　蓝城杭州春风里虽是以小户型为主，层高却做到了3米，拉高了成本，但业主除了平面空间，还获得了更大的「立体空间」。

　　更有意思的是，蓝城杭州春风里还采用了装配式精装。这种装修方式在国外已经流行多年，但在国内却还没那么普及，简单说，就是把家装的部件，在工厂集成定制，运到现场之后像拼乐高一样把它们组装起来。

　　相比传统人力作业，装配式精装不仅实现了更高标准的工业化生产，关键是把我们头疼的问题解决了——建筑垃圾少了，甲醛几乎也没了，甚至隔绝声音的效果都能更好。

　　也可以看一眼园区景观和室内空间。会发现住宅与商业尽管是分离的，它们的景观对称性却是统一的；架空层设置了儿童活动场、多媒体艺术中心、家庭运动场、休闲会客厅等七大内容；

　　中心泳池与中央会客厅交织在了一起，成年人有全龄段的健身区和跑道，儿童有自己的活动天地，宠物也有专属的乐园；口红花园会四季变换颜色，入口处的迎宾大草坪，真的可以办一场草坪婚礼……

　　户型的设计，也更符合当下年轻人的做派。建筑面积约70㎡的最小面积段，都能同时开三场party，厨房做了开放式，餐厅一体化设计，客厅与封闭式阳台联通，七八个人一起玩个剧本杀也没问题。

　　这些，都是「极贤惠」的组成部分，它们一一构成了「宋粉」们一旦住进去就很难换房的粘性。

　　我们买个手机，不喜欢的话可以一直换到喜欢为止；但是买个房子，要换就没那么容易了，要买到一套你会「粘」上它的房子更难。

　　所以啊，羡慕现在的年轻人们，不用拘泥于老破小。一毕业，就有机会住上蓝城杭州春风里这样的房子，毕竟它的门槛是70㎡，最低可以两成首付。

　　关键是，不用将就，可以一边享受高颜值、极贤惠带来的体面，一边沉浸于商业街区与住宅的无缝融合，还有绿城物业提供的各项服务。

　　如果说商业街区、幼儿园与住宅的一体化设计，给业主们提供了空间利用的想象；蓝城杭州春风里从选房时就开始前置的服务团队，则给业主们打开了生活乐趣的想象。

　　举个汽车4S店的例子。一提到4S店，你肯定会想到样车的展示，汽车周边商品的售卖，以及维修车间，但是现在更前端的4S店则都是用户体验中心，除了传统的服务功能，还有图书区、会议室、儿童乐园、瑜伽课堂等等等等，定期还会把车主们聚起来，搞各种各样的活动，不同爱好的车主都能找到身份认同感。

　　走在前端的住宅也一样。蓝城杭州春风里已经预想好了9大主题社群，49项社群活动，而且还在不断地往里增加，不管你是爱跑步还是玩乐队或是养宠物，不管哪个年纪，都能寻找自我的朋友圈。

　　在蓝城杭州春风里，有一个特殊的岗位叫「生活服务体验官」，在深入研究年轻人生活的需求后，从购房体验开始就提供服务，无缝延续至交付后的园区生活。

　　如此复杂的服务体系，以前往往存在于蓝城在郊区的小镇项目里，因为城市配套不足所以要自己造配套造服务；但现在，蓝城杭州春风里把小镇的特质搬进了跟大型综合体毗邻的城市楼盘里，以此实现1+12。

　　这样的城市小镇，会迎来更多90后、00后的「宋粉」，也会激发出更多的「粘性」。

　　八年前，老宋在杨柳郡的发布会上说，「我们肯定要相信，这样一个世界一定是属于80后、90后的，如果今天咱们不可以帮他们把房子造好，将是对社会的不负责任」。

　　八年后，新一批的年轻人已经跃上主场，他们到底有哪些需求？这是宋卫平和他的蓝城杭州春风里团队正在继续的社会责任。

　　用小天目里般的商业街区，让居住者更便利，也让蓝城杭州春风里成为下沙的一个次中心；在杨柳郡的基础上，创造更高的颜值、更好的居住体验，让更多年轻人成为新一代「宋粉」。

　　持续上升的杨柳郡与引领整座城市的天目里，或许可以汇合在蓝城杭州春风里——重要的未必是形态，而是那种精神气场。